Notre raison d’être

Il est le seul contrat qui unit le copropriétaire à l'exploitant. Ce document conditionne le futur des particuliers-investisseurs. Lors des périodes de renouvellement, l’exploitant propose souvent un renouvellement de bail assorti d’une  baisse de loyer importante et d’une durée non ferme. Pour certaines résidences, l'exploitant ne renouvelle pas le bail, ce qui place les investisseurs dans une situation locative moins sereine, voire de "bail précaire" dans certains cas.

Notre mission : accompagner par la maîtrise des clauses clés du bail et enrichir le bail type de nouvelles clauses liées à l’évolution législative, mais aussi sur des thèmes qui apparaissent nécessaires.

Dans la majorité des baux initiaux, c'est le preneur qui assure le rôle de syndic en contrepartie de la gratuité de ce service. Pourtant, c’est la responsabilité du conseil syndical (via le syndic qu’il doit choisir) d'assurer pour le compte des copropriétaires le suivi de l'état de la Résidence. Nous conseillons de ne pas abandonner à l’exploitant cette responsabilité qui le place parfois dans une situation de conflit d'intérêt et peut conduire à la négligence de l’entretien de la Résidence.

Notre mission : aider à la mise en place d'un syndic indépendant, d'un conseil syndical et mettre en lien les adhérents avec nos partenaires.

Dans la plupart des baux initiaux, les travaux de type 606 étaient à la charge du preneur. Mais depuis la loi Pinel de 06/2014, ces travaux sont à la charge du propriétaire. Dans certaines résidences, les gros travaux ne sont pas effectués par l'exploitant, ce qui conduit à une perte de valeur du bien immobilier et peut même, à long terme, pousser l'exploitant à souhaiter quitter la résidence pour en reconstruire une neuve.

Notre mission : aider à la négociation des problématiques travaux, conseiller et accompagner dans le projet d'un audit technique, mettre en lien les adhérents avec nos partenaires.

La pire des situations est celle où l’exploitant donne un congé et décide d’abandonner la résidence, ce qui est légalement possible en respectant les données du bail commercial. Il faut trouver une nouvelle vie à ce bâtiment, soit par sa vente à un prix souvent très réduit par rapport au coût d’achat initial, soit en lui trouvant une autre utilisation, ce qui s'avère être un challenge long et complexe et se solde obligatoirement par une forte baisse de rentabilité. Le pire des scénarios est l’impossibilité de réutilisation ou de vente, avec perte de tout revenu, et des charges persistantes. Ces événements se sont produits fréquemment depuis plusieurs années et l’on dénombre plus d’une quinzaine de résidences fermées en France.

Notre mission : Faire profiter aux adhérents concernés des retours d'expérience que nous avons pu obtenir : outils de négociation, options à poursuivre, recherche d’acheteurs potentiels, etc.